Blog

Wat zijn de kosten koper in de hypotheek

De kosten koper in de hypotheek bestaan uit:

  • Notaris kosten
  • Advieskosten
  • Taxatiekosten
  • Bouwkundige keuring
  • Aankoopkosten
  • Overdrachtsbelasting 2% (onder voorwaarden)

Een groot gedeelte van de kosten koper zijn ook aftrekbaar van de belasting. De kosten koper bedragen vanaf 1 januari 2021 ongeveer 4% van de aankoopsom van de woning voor sommige doelgroepen. Dit komt omdat de overdrachtsbelasting voor kopers jonger dan 35 jaar vervalt indien zij nog nooit gebruik hebben gemaakt van de startersvrijstelling. Heb je ooit een woning gehad maar nog nooit gebruik gemaakt van de startersvrijstelling? Informeer er naar.

Door een slim bod uit te brengen is er plotseling veel meer mogelijk op de huizenmarkt. Wij kunnen vaak al regelen dat de kosten koper geheel meegefinancierd worden. Van hoge bedragen in verband met de hypotheekkosten heeft u plotseling geen last meer en dat is een grote besparing voor u. Ook als je moet overbieden op een huis dan kan je deze vaak voor 50% meefinancieren in de hypotheek.  Overbieden huis en kosten koper meefinancieren in de hypotheek is mogelijk

Kosten koper meefinancieren met Lex Wonen

Via Lex Wonen kan u de kosten koper meefinancieren. Dat scheelt u maar zo een slordige € 4.000 tot € 14.000 aan eigen vermogen. Door aankoop van een woning onder de marktwaarde kan u de kosten koper meefinancieren. Ook kan je ongeveer 70% van je bod boven de vraagprijs meefinancieren in de hypotheek. Hoe meer je meefinanciert des te minder eigen geld nodig.

Waarom kan je zelf kosten koper niet meefinancieren via?

Eigenlijk heel simpel. Banken hebben kennis van geldzaken zoals: Hypotheken verzekeringen, kredieten. Maar hebben banken ook kennis van huizenprijzen? Hebben ze kennis van marktwaardes van koopwoningen in Nederland? Nee, dat hoeven ze ook niet want banken willen altijd een taxatierapport zien waar de waarde van de woning op staat. Een goed bod op een huis is belangrijk voor een gangbare hypotheek. Banken doen wel vaak een check op de waarde of laten een check maken.

Taxatierapport altijd nodig

Dus de bank vraagt in principe altijd naar een taxatierapport.  Stel nu dat u een huis koopt van € 300.000,- en deze past ruim op basis van uw inkomen , u kan wel € 600.000 kopen op basis van uw salaris. Stel nu dat de taxateur een rapport geeft met een waarde van € 240.000 dan zal u buiten die 6% aan kosten koper ook nog eens € 60.000 aan eigen geld moeten ophoesten.

U krijgt ondanks uw hoge salaris nooit meer hypotheek dan de marktwaarde. De bank heeft geen kennis van taxaties of waardeoordelen van woningen.

Waarom bij  Lex Wonen wel kosten koper meefinancieren?

Lex van de Straat Wonen is niet alleen hypotheekadviseur maar tevens Erkend aankoopbemiddelaar.

Wij kunnen een marktwaarde bepalen zodat het voor ons makkelijker is om de kosten koper mee te financieren want: Het verschil tussen de marktwaarde van een huis minus de daadwerkelijke aankoopsom heeft u over om de hypotheekkosten van te betalen.

Ik kan geen huis kopen

Kan je geen huis kopen omdat het inkomen of de kosten te hoog zijn? Huurwoning huren heeft lange wachttijden en is ontzettend duur. Kijk eens op de pagina Huurwoning Veenendaal. Hier kan je exact de verschillen zien tussen huren en kopen.

Kosten koper zijn kosten voor de koper

De kosten koper dienen altijd betaald te worden door de koper. Heeft u overwaarde op uw oude woning dan kan u de kosten koper meefinancieren. Vaak is er dan wel een overbruggingshypotheek nodig. Let op, bent u een doorstromer? Ondanks de overwaarde dient u altijd 12 keer uw huidige hypotheeklasten per maand aan te tonen dat u dit kan betalen. Dus extra spaargeld op uw bankrekening.

Ik kan geen huis kopen

Samen met ouders een huis kopen is de oplossing om alle kosten en het overbieden te financieren. Moderne opzet 2022. Met eigen kind in 1 hypotheek tot 4 personen. Huis kopen met ouders is trendy.  Men noemt dit ook wel een ouder en kind hypotheek of familiehypotheek. Samenwonen met ouders door samen een gezamenlijke hypotheek te financieren zodat kosten koper geen probleem zijn.

Samen met ouders een huis kopen uniek

Unieke content omdat u nergens een hypotheek met familie kan regelen. Geen last van overspannen huizenmarkt want koop jij een huis met je vader en of moeder of zelfs met vreemden. Jij kan dan veel meer lenen en veel ruimer wonen. Bereken snel hoeveel je samen met ouders kan lenen en lees verder waar je aan moet denken als je met ouders een huis koopt.

Hoe ouder en kind hypotheek afsluiten

Eerst gaan we berekenen wat iedereen kan lenen. Heb je al een huis op het oog? Wij gaan dan kijken of de hypotheek haalbaar is. Vaak moeten of de ouders of het kind hun huidige woning nog verkopen. Wij berekenen dan de overwaarde en regelen makelaars voor de verkoop van de woning. Ook regelen wij de taxateurs voor taxatiewaarde aan te kopen huis en voor taxatie huidige woning als die er is. Let op! Een huis kopen samen met je ouders betekent ook dat je samen onder één dak moet wonen. Dus samenwonen is uiteraard verplicht! Ook zal iedereen moeten worden ingeschreven op dat woonadres.

Uiteraard mag jij ook alles zelf regelen echter wij vinden belangrijk dat er ook contact is met de verkopend makelaar i.v.m. de opbrengst.  Ook willen wij het tempo er inhouden zodat alles op tijd geregeld wordt.

Moeten er 2 woningen verkocht worden, omdat de nieuwe woning die ouders met kinderen gaan kopen anders niet haalbaar is? Je krijgt op één huis een overbruggingshypotheek. Dat andere huis moet je dus eerst zien te verkopen alvorens jullie een ander huis kunnen aankopen.

Moeten er 2 huizen verkocht worden let dan op met de koopakte. Op 1 huis krijg je een overbruggingshypotheek, opgelost. Als die andere woning eerst verkocht moet worden omdat je dat geld nodig hebt of omdat anders de hypotheek niet past, houd ruimte met het financieringsvoorbehoud. Zegt u tijdens het biedingsproces niets dan vult de verkopende makelaar het in. U komt dan tijd te kort. Ga nooit zelf aan de slag met een ouder en kind hypotheek voor 4 personen.

Gekochte woning met ouders valt in Box 1

Koop je samen met ouders een huis dan is het jullie hoofdverblijf. De woning valt in box 1. Wij regelen uitsluitend hypotheken op woningen die als hoofdverblijf gelden. Laat jij een huis achter die bijvoorbeeld niet wordt verkocht? Let op dat deze woning dan in box 3 terecht komt.

Kopen jullie met je ouders  met 3 of 4 personen dan kan het zijn dat de hypotheekrente niet aftrekbaar is. Heeft iemand ooit een eigen woning gehad na 2001 dan kan u de hypotheekrente niet aftrekken van de inkomstenbelasting.

Met ouders een huis kopen in hogere prijsklasse

Verder val je een beetje buiten de categorie woningen waar veel concurrentie in zit omdat jullie in hogere prijsklasse koopt met maximaal 4 aanvragers. Overwaarde van de oude woning kan je gebruiken voor de nieuwe hypotheek.